Réf. 84719264
7 pièces
4 chambres
184.94 m²
2 000 000 €
Dans l’un des secteurs les plus élégants et recherchés du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du boulevard Malesherbes, de l’avenue de Wagram, des commerces de qualité, des écoles réputées et des transports, découvrez ce superbe appartement familial et de réception situé au quatrième étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble en pierre de taille de grand standing, parfaitement entretenu et bénéficiant des services d’un gardien.
Dès l’entrée, cet appartement séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme intemporel de l’ancien. Avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,35 mètres, les espaces offrent une sensation rare d’élégance et d’ampleur.
La partie réception se compose d’une vaste entrée desservant un salon, un séjour ainsi qu’une salle à manger aux proportions harmonieuses, créant un ensemble idéal pour recevoir. Ces pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur étage élevé, s’ouvrent sur un agréable balcon filant de 5,50 m², véritable prolongement extérieur de l’appartement.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une buanderie apportant un confort de vie appréciable au quotidien.
L’espace nuit, parfaitement distribué, comprend quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale, permettant d’accueillir confortablement une famille. Deux salles d’eau ainsi que deux toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour une vie familiale harmonieuse.
L’appartement a conservé tous les attributs recherchés de l’architecture haussmannienne : parquet en chêne massif en pointe de Hongrie, délicates moulures d’époque, cinq cheminées en marbre et larges ouvertures qui soulignent le raffinement du lieu. Chaque détail contribue à l’atmosphère chaleureuse et prestigieuse de cet appartement d’exception.
En complément, une double cave saine de 21 m², équipée de rayonnages d’archives, offre un espace de stockage particulièrement rare et pratique.
Ce bien rare réunit tous les critères d’un appartement familial de standing : adresse prisée, charme de l’ancien, beaux volumes, étage élevé avec ascenseur et prestations de qualité. Une opportunité exceptionnelle au cœur du 17ᵉ arrondissement de Paris.
Possibilité de parking en sus du prix.
Bien soumis au statut de la copropriété. 56 lots. Pas de procédure en cours.
Charges annuelles: 9600€.
DPE: E (257 kWhEP/m².an)
Emission de gaz à effet de serre: 56kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: Entre 2783€ et 3765€ par an.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
ESTIMATION
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